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商业银行积极对接房地产项目“白名单”_中证网

杨 洁 证券日报

  城市房地产融资协调机制正在快速运转中。近期,多地首批房地产项目“白名单”密集出炉,并已推送至当地金融机构,银行业火速行动,积极对接房企,通过制定个性化措施、启动“绿色通道”等方式,推动“白名单”项目贷款尽快发放。

  接受《证券日报》记者采访的业内人士表示,各地首批项目“白名单”落地后,更多项目将获得融资支持,在缓解企业资金压力的同时,也有助于进一步稳定市场预期。

  多地首批项目“白名单”出炉

  近段时间,关于促进房地产平稳健康发展的积极信号不断释放。1月12日,住房和城乡建设部、国家金融监督管理总局联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》,明确建立城市房地产融资协调机制。1月26日,住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会,提出“各地要以项目为对象,抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单,协调本行政区域内金融机构发放贷款,精准有效支持合理融资需求”。1月30日,国家金融监督管理总局召开2024年工作会议要求,加快推进城市房地产融资协调机制落地见效。

  随后,多地积极响应,相继发布首批房地产项目“白名单”。1月30日,广西南宁市率先表示,已建立房地产融资协调机制,并向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目“白名单”。1月31日,重庆市住房和城乡建设委员会发消息称,已向金融机构联合推送了重庆市第一批房地产项目“白名单”,包括华宇城二期、龙湖海成青云阙万科智慧谷等314个项目,融资需求约830亿元,涉及22家金融机构。此外,成都、哈尔滨、西安、河南等地也确定了首批房地产项目“白名单”。

  中指研究院企业研究总监刘水对《证券日报》记者表示,多地房地产项目“白名单”陆续落地,表明这些城市响应迅速,房地产融资协调机制建立和运转速度快,准备充分。

  进入“白名单”后将获得哪些支持?重庆市住房和城乡建设委员会介绍称,房地产开发项目纳入“白名单”后,将通过各区县房地产融资协调专班,搭建政、银、企融资协调平台,指导项目“白名单”企业和主融资金融机构,积极推动项目融资。对正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目,建立授信绿色通道,优化审批流程、缩短审批时限,积极满足合理融资需求。对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目,不盲目抽贷、断贷、压贷,通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。

  易居研究院研究总监严跃进表示,总体来看,这有助于2024年房地产开工、竣工和交付等工作的推进。

  商业银行迅速精准对接

  在多地积极推进房地产融资协调机制落地见效的同时,多家商业银行迅速对接房地产项目“白名单”,并成功投放房地产融资协调机制项目贷款。

  《证券日报》记者从建设银行福建省分行了解到,在获悉福建省首批房地产融资协调机制项目“白名单”后,该行迅速梳理清单项目,开展调查走访,率先为“白名单”中的泉州安溪某房地产项目投放贷款,助力福建省房地产融资协调机制项目贷款首发落地。

  针对重庆市第一批房地产项目“白名单”,建设银行重庆市分行快速着手推动针对企业的个性化措施制定。据了解,针对名单中的部分项目,该行已累计授信12亿元,贷款余额9.8亿元,另有多个项目正在积极对接。

  “我们将加强内外部沟通协调,加快审批落地,及时有效满足企业合理融资需求。放款后,还将严格执行贷款资金封闭管理相关要求,确保项目顺利建成交付。”建设银行重庆市分行相关部门负责人表示。

  民生银行南宁分行也迅速响应,加强房地产政策和市场解读与预判,加快对区域内优质房企项目梳理,迅速部署房地产项目贷款投放事项,逐项梳理、落实放款条件,高效协同启动信贷“绿色通道”,成功支持南宁市“北投荷院”商品房住宅项目开发贷款3.3亿元。

  某股份制银行相关负责人对记者表示,该行正认真执行落实房地产融资协调机制相关要求,积极筹备对接“白名单”中的项目。

  刘水表示,对“白名单”中的项目,商业银行将根据项目状况及融资支持的标准进行评估。一方面,对资产负债合理、还款来源有保障的项目,将优化审批流程,缩短审批时间,融资贷款会尽快落地见效。另一方面,对暂时资金困难但能保持资金平衡的项目,也会灵活给予新增贷款支持。

  金融机构发挥责任担当和专业优势,不断提升对房地产行业支持力度的同时,加强信贷风险管控也同样重要。上述城市房地产融资协调机制部署会强调,信贷资金要确保封闭运行、合规使用,坚决防止挪用。省级层面要跟踪监测落实情况,加强督促指导。

  建设银行重庆市分行相关负责人表示,后续将认真执行落实房地产融资协调机制相关要求,促进房地产市场平稳健康发展。一是针对已投放项目,加强投后管理,确保资产质量;二是针对已审批的项目,与客户沟通落实审批条件,按需发放贷款;三是对于对接流程中的项目,协同客户加快推进进度,积极满足合理融资需求。

  刘水预计,后续其他城市房地产项目“白名单”将持续落地,随着更多房地产项目贷款支持落地,支持项目融资的政策效果将逐步显现,不仅有助于改善房地产企业流动性,缓解房地产贷款的紧缩情况,还有助于扩大房地产投资,促进房地产与金融良性循环。

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